Vivir en el condado de Bergen, NJ: guía para compradores de vivienda

Vivir en el condado de Bergen, NJ, significa elegir entre 70 municipios en el condado más poblado de New Jersey, con el río Hudson y las Palisades en su límite oriental y las montañas Ramapo al noroeste. Puede llegar a Manhattan en tren de NJ Transit con transbordo en Secaucus Junction o Hoboken, en autobús, en ferry de lunes a viernes desde Edgewater o en auto por el George Washington Bridge. Bergen también cuenta con un sistema de parques del condado de 9,800 acres y con una de las últimas leyes que restringen el comercio en domingo (Sunday shopping laws) que aún quedan en Estados Unidos.

Soy Angela Becerra, Asociada de Ventas (Sales Associate) de Prominent Properties Sotheby's International Realty, con sede en Rahway, y atiendo a compradores en los condados de Bergen, Essex, Hudson, Union y Middlesex. Cada dato a continuación incluye un enlace a su fuente.

Vivir en el condado de Bergen, NJ: dónde está y cómo está distribuido

Bergen se ubica en el extremo noreste de New Jersey. Sus vecinos son el condado de Rockland, NY, al norte; Manhattan, el Bronx y el condado de Westchester, al otro lado del Hudson, al este; el condado de Hudson y un breve tramo del condado de Essex, al sur; y el condado de Passaic, al oeste.

El terreno cambia mucho de este a oeste. Las Palisades se elevan desde el Hudson a lo largo del borde oriental, el valle del río Hackensack y el Pascack Valley atraviesan el centro, y las Ramapo Mountains se alzan en el noroeste. El punto más alto es Bald Mountain, en Mahwah, cerca del límite con Nueva York, a 1,164 pies; el punto más bajo está al nivel del mar, a lo largo del Hudson.

Bergen es uno de los cuatro condados originales de New Jersey, creado en 1683, y el propio condado se describe como un área de 239 millas cuadradas. Hackensack es la sede del condado desde 1710 y es su municipio más poblado, con 46,030 residentes en 2020. Las oficinas del condado están en One Bergen County Plaza, Hackensack (201-336-6000).

Cómo moverse y traslados a Nueva York

Las líneas de tren de Bergen llegan a Hoboken Terminal pasando por Secaucus Junction. En Secaucus puede hacer transbordo a trenes hacia New York Penn Station; en Hoboken puede conectar con PATH, el Hudson-Bergen Light Rail y los ferries de NY Waterway.

• La Hackensack Bus Terminal (terminal de autobuses), en River Street, ofrece rutas hacia Newark Penn Station (76), Journal Square (83) y la GWB Bus Station (178, 182).
• El nivel superior del George Washington Bridge se inauguró el 25 de octubre de 1931. El primer día, según la Port Authority, cruzaron 57,788 vehículos y un hombre a caballo.
• El tren ligero todavía no llega al condado de Bergen. El Northern Branch Corridor Project (proyecto del corredor Northern Branch) lo extendería desde North Bergen hasta Ridgefield, Palisades Park, Leonia y Englewood; en noviembre de 2025, NJ Transit publicó una solicitud de propuestas para contratar a un consultor que prepare una nueva Declaración de Impacto Ambiental (Environmental Impact Statement).
• El Teterboro Airport (aeropuerto de Teterboro), propiedad de la Port Authority, es un aeropuerto de aviación general sin servicio de aerolíneas comerciales.

Los tiempos de puerta a puerta dependen del tren, del transbordo y de la hora, y las rutas y los horarios cambian; por eso, consulte NJ Transit y haga el recorrido a la hora en que realmente viajaría.

Parques, espacios abiertos y cultura

Los Palisades son acantilados que se extienden unas 20 millas a lo largo del Hudson, desde Jersey City hasta cerca de Nyack, NY. Se formaron hace unos 200 millones de años y fueron designados National Natural Landmark (Monumento Natural Nacional) en 1983. La New Jersey Section of Palisades Interstate Park protege 2,500 acres a lo largo de 12 millas de ribera y cima de los acantilados, con más de 30 millas de senderos, Fort Lee Historic Park, State Line Lookout y áreas de pícnic. El punto más alto de los acantilados en New Jersey es Point Lookout, en State Line Lookout, en Alpine, a 520 pies sobre el nivel del mar.

El Bergen County Department of Parks (Departamento de Parques del condado de Bergen) administra 9,800 acres, entre ellos 21 parques, 9 sitios históricos, 6 campos de golf y el Bergen County Zoo. Tres que vale la pena conocer:

• Van Saun County Park (en Paramus y River Edge): más de 130 acres con el zoológico, un carrusel, un tren en miniatura, más de 3 millas de senderos y el sitio histórico Washington Spring Garden.
• Overpeck County Park: más de 805 acres con 5 millas de senderos, una rampa para canoas y kayaks hacia Overpeck Creek, y campos deportivos.
• Ramapo Valley County Reservation (Mahwah): más de 4,000 acres con senderos señalizados, el río Ramapo y camping de temporada en carpa, con permiso.

Los humedales de los Meadowlands se extienden principalmente a lo largo del curso bajo de los ríos Hackensack y Passaic, y MetLife Stadium y American Dream se encuentran en East Rutherford. Fort Lee, donde se filmaron muchas de las primeras películas a comienzos del siglo XX y que en su momento fue “la capital cinematográfica de Estados Unidos”, alberga el Barrymore Film Center, que abrió en octubre de 2022.

Escuelas y universidades: los datos

Comparto nombres de distritos y fuentes oficiales, no clasificaciones, y siempre recomiendo confirmar con el propio distrito escolar cuál corresponde a una dirección específica.

• Bergen County Technical Schools es el distrito escolar vocacional y técnico del condado, que atiende a sus 70 municipios, con campus en Hackensack, Teterboro y Paramus.
• Bergen County Academies, en Hackensack, es una escuela secundaria pública especializada (magnet) sin costo de matrícula, con siete academias. Según la guía de admisiones publicada por el distrito para la promoción de 2029 (Class of 2029), los aspirantes debían ser estudiantes de octavo grado residentes en el condado de Bergen, y el proceso incluía una solicitud, un examen de admisión y una entrevista; consulte la guía del año en curso antes de presentar su solicitud.
• El Bergen Community College abrió sus puertas en 1968; su campus principal está en Paramus y cuenta con sedes en Hackensack y Lyndhurst.
• El Metropolitan Campus de Fairleigh Dickinson University se extiende a ambos lados del río Hackensack, en Hackensack y Teaneck.

Vivienda y localidades: 70 municipios para elegir

Bergen tiene más municipios que cualquier otro condado de New Jersey: 56 municipios de tipo borough, nueve de tipo township, tres ciudades y dos villas (villages). Registró 955,732 habitantes en el Censo de 2020.

A lo largo del Hudson, cuatro localidades de Bergen —Fairview, Cliffside Park, Edgewater y Fort Lee— forman parte del Hudson Waterfront, a veces llamado la “Gold Coast” (Costa Dorada), término que acuñaron agentes de bienes raíces, corredores y desarrolladores en la década de 1980. Desde la década de 1990, gran parte de la nueva construcción en la ribera ha sido residencial de alta densidad, de oficinas y comercial, a menudo en antiguos terrenos industriales. Fort Lee, en lo alto de los Palisades, en el extremo del George Washington Bridge del lado de New Jersey, cuenta con numerosos edificios residenciales de gran altura ya establecidos. Más al norte, la New Jersey Section del Palisades Interstate Park se extiende a lo largo de todo Alpine, por lo alto de los acantilados y junto al río.

Hacia el interior, las líneas de tren dan servicio a municipios desde Westwood y Park Ridge, en la Pascack Valley Line, hasta Ridgewood y Ramsey, en la Bergen County Line y la Main Line. Mahwah es el municipio de mayor superficie, con 26.19 millas cuadradas.

Entre los principales empleadores figura el Hackensack University Medical Center, un hospital universitario de 950 camas y centro de trauma de Nivel 1 verificado que, en 2021, era el mayor empleador del condado, con alrededor de 9,000 empleados. La página Corporate Community del condado menciona empresas como LG Electronics, Becton Dickinson, Samsung, BMW y Quest Diagnostics. Paramus alberga Westfield Garden State Plaza y Paramus Park.

Comprar en el condado de Bergen: lo que debe saber

• Planifique teniendo en cuenta los cierres dominicales. En virtud de una ley estatal que el condado de Bergen todavía aplica, las tiendas no pueden vender ropa, materiales de construcción y madera, muebles, enseres para el hogar y la oficina ni electrodomésticos los domingos; las ventas de bienes raíces figuran entre las excepciones. Los votantes del condado rechazaron su derogación en 1980 y de nuevo, por 2 a 1, en 1993. En agosto de 2025, Paramus demandó a American Dream por abrir los domingos (el centro comercial sostiene que su terreno, propiedad del estado, está exento), y hasta abril de 2026 el caso seguía en los tribunales. Las normas propias de Paramus son más estrictas. ¿Va a amueblar su nueva casa? Haga sus compras de lunes a sábado.
• Elija su línea antes de elegir su casa. La Pascack Valley Line, la Bergen County Line y la Main Line, los corredores de autobús y el ferry dan servicio a municipios distintos.
• Verifique los detalles de cada municipio. Con 70 municipios, confirme el distrito escolar, los impuestos a la propiedad y las normas locales de cada dirección.
• ¿Va a comprar su primera vivienda? Comience con nuestra guía para compradores de primera vivienda.

Cómo le ayuda Angela

Ayudo a los compradores a comparar localidades una junto a otra, configurar búsquedas, visitar casas y coordinar con abogados, prestamistas e inspectores hasta el cierre. Nuestras guías de comunidades cubren localidades de Bergen como Edgewater, Fort Lee, Alpine, Tenafly, Englewood y Englewood Cliffs.

¿Está pensando en mudarse al condado de Bergen? Contácteme en inglés o en español, y juntos identificaremos los municipios, las líneas de tren y las viviendas que se ajusten a sus planes.

Este artículo tiene únicamente fines educativos generales y no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Los datos provienen de las fuentes enlazadas, con información vigente a septiembre de 2026, y pueden cambiar; confirme los detalles con la fuente. Angela Becerra es agente de bienes raíces con licencia en New Jersey (Licencia #1970190), afiliada a Prominent Properties Sotheby's International Realty. Igualdad de Oportunidades en la Vivienda (Equal Housing Opportunity).

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