Comprar una vivienda en New Jersey
Qué esperar, paso a paso — desde la preaprobación hasta la entrega de las llaves — con una agente bilingüe a su lado en cada etapa.
Siete pasos hacia su hogar en New Jersey
El proceso de compra en New Jersey tiene algunas particularidades que los compradores de otros estados —y de otros países— no siempre esperan, en especial la revisión por abogado (attorney review). Así es como suele desarrollarse.
Obtenga su preaprobación
Una preaprobación de un prestamista demuestra a los vendedores que usted está en condiciones de comprar y le indica con exactitud cuál es su situación. Puede iniciar una solicitud con Natalia Arias o trabajar con el prestamista de su preferencia.
Definir la búsqueda
Angela le envía una selección privada, escogida personalmente, que se ajusta a sus criterios — incluidas residencias que salen al mercado con discreción — y coordina las visitas según su agenda.
Presente su oferta
Cuando encuentre la propiedad ideal, Angela le brinda asesoría sobre el precio y las condiciones con base en ventas verdaderamente comparables, y luego negocia en su nombre.
Revisión por abogado (attorney review) — 3 días hábiles
Una vez que ambas partes tengan el contrato completamente firmado, New Jersey establece un período de revisión por abogado (attorney review) de tres días hábiles. El abogado de cualquiera de las partes puede aprobar, desaprobar o proponer cambios al contrato. Cómo funciona la revisión por abogado en New Jersey.
Inspecciones
Su inspector evalúa la propiedad — por lo general en un plazo de unos 14 días según el formulario de contrato estándar de New Jersey — y se negocia cualquier problema que surja.
Avalúo y compromiso de préstamo hipotecario (mortgage commitment)
Su prestamista realiza el avalúo de la propiedad y emite un compromiso de préstamo hipotecario (mortgage commitment).
Título y cierre
La búsqueda de título (title search) y el seguro de título (title insurance) protegen su derecho de propiedad; en el cierre se firma la escritura, se desembolsan los fondos y se registra la escritura.
Conviene saber: impuestos de transferencia
En New Jersey, el impuesto de transferencia de bienes raíces (Realty Transfer Fee) — incluido el cargo graduado sobre ventas de más de $1 millón, antes llamado “mansion tax” — es obligación legal del vendedor desde el 10 de julio de 2025. Consulte las tasas en nuestra página Vender.
Impuestos a la propiedad
El impuesto a la propiedad en New Jersey se basa en el valor tasado que fija el tasador local, con tasas que se determinan a través de los presupuestos del condado, municipales y escolares — por lo que el monto a pagar varía considerablemente de un municipio a otro. Angela le mostrará el historial real de impuestos de cualquier casa que esté considerando.
Fuentes: NJ Division of Taxation — aviso sobre el cargo porcentual graduado (Graduated Percent Fee) · NJ Division of Taxation — impuesto sobre la propiedad · guía sobre la revisión por abogado (attorney review). Solo información general; no constituye asesoría legal ni fiscal. Consulte a su abogado.
Explore las comunidades
Rahway es una ciudad de unas 4 millas cuadradas en el sur del condado de Union.
Linden es una ciudad del sureste del condado de Union.
Clark es un municipio (township) de aproximadamente 4.45 millas cuadradas en el sur del condado de Union.
Cranford es un municipio (township) de unas 4.87 millas cuadradas (cifra de la U.S. Census Bureau) en el centro del condado de Union.
Westfield es un municipio del condado de Union, New Jersey.
Roselle es un municipio (borough) de 2.65 millas cuadradas en el centro del condado de Union.
Cuéntele a Angela qué está buscando.
¿Desea comprar, vender o simplemente saber cuánto vale su propiedad en el mercado actual? Cuéntele a Angela un poco sobre sus objetivos — le responderá personalmente, en inglés o en español.
90 County Road, Tenafly, NJ 07670
Oficina (201) 568-5668 · prominentproperties.com